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  • 北京楼市告别“金九银十”

    今年的“金九银十”,北京楼市难以再现“旺季”的情形,二手住宅和新建商品住宅成交均未出现大幅上涨。

    来自我爱我家集团研究院、麦田房产市场营销中心、中原地产研究中心统计显示,今年10月,北京二手住宅整体网签量共计8879套,是今年3月份以来的最低位,环比9月降幅超过40%。时隔7个月之后,北京二手住宅网签量再度跌破万套。

    麦田房产首席市场分析师表示,10月份网签量较上月降幅较多,一方面原因在于受北京913公积金新政影响需求继续受抑制,另一方面原因在于,受网签滞后影响,上月的需求降低在本月数据中呈现。

    “在房住不炒的既定方向之下,自住需求已经成为了北京二手房市场的需求主力,他们支撑了2017年下半年、2018年上半年北京二手房市场的逐步回温。但在自住需求逐步消化之后,北京二手房市场的后续动力不足,所以市场自6月开始已经逐步下行。9月13日公积金新政出台后,政策的收紧为已经下行的市场再添一把火,让早已名不副实的金九银十更显凉意。”我爱我家集团研究院分析师说。

    我爱我家集团研究院分析师还表示,在前两年里,严格的限购限贷,持续的高压调控让北京新房市场的豪宅化趋势大受遏制,不少豪宅项目都没有取证入市。但在目前的政策环境下,北京的楼市调控不会放松,低温或将成为未来北京新房市场的常态,继续观望的成本较高。进入四季度后,房企已经到了业绩冲刺阶段,许多开发商也面临资金紧张的情况,这也促使豪宅项目开始以较低的价位入市。

    “由于北京土地市场已经进入了全面的限房价、竞地价时代,共有产权房也成为了政府调控市场的重要手段,未来北京新房市场必然由限竞房、共有产权房主宰。伴随首批限竞房、共有产权房的井喷,未来北京新房市场还会有一定的回温空间。但在当前的调控形势下,低位企稳仍将是北京新房市场的长期状态。”我爱我家分析师说。

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